大众网记者 周婉玉 青岛报道

6月24日，青岛李沧东李郑庄板块土拍尘埃落定，备受市场关注的LC0306-76-01地块正式成交。本场土拍吸引青特置业与海通地产两大房企同台角逐，历经55轮激烈竞价，最终由青特置业旗下青岛悦轩置业有限公司成功竞得该宗优质涉宅用地。

此次地块成交楼面价10380元/㎡，较此前成交的55号地块高出280元/㎡，溢价率达11.61%，成交总金额2.94亿元。该地块起拍楼面价9300元/㎡，起拍总价2.64亿元，地价稳步上扬，直观印证东李板块强劲的市场认可度与发展潜力。

从地块规划来看，LC0306-76-01地块位于李沧区青川路以东、九水东路以北，区位条件十分优越。地块占地面积约 14168.6㎡，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤2.0，建筑面积约28337.2㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，低密规划属性十分突出，十分适宜打造高端改善住宅产品。

按照规划要求，地块内配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、三类日间照料中心（建筑面积不少于750平方米）、小型商业设施（建筑面积不大于地上建筑面积的10%，且不少于560平方米）。

依托优越的地理位置，地块坐拥成熟完善的生活配套。交通层面，紧邻铜川路、九水东路等城市主干道，临近规划地铁站点，日常出行通达全城；教育资源富集，片区内汇聚1所初中、3所小学及4所幼儿园，同时还有规划学校，教育氛围浓厚；医疗康养1处养老机构已建成，也规划布局医养中心、街道卫生服务中心等民生配套；此外，片区内文体场馆、城市公园绿地密布，青龙山公园、金水桥公园等生态资源环伺，生态宜居底色浓厚。

此次摘地是青特置业年内斩获的第三宗地块，也是其本月在郑庄片区拿下的第二宗宅地。在6月18日，企业便历经44轮竞价，以10100元/m楼面价竞得片区55号地块，稳步拓展城市版图的同时，持续延续稳健的拿地节奏。

深耕楼市多年，青特置业已实现青岛市场连续五年不间断拿地，山东省内更是历经十三年稳步拓疆。自2025年正式进驻东李板块以来，品牌迅速开启重仓模式，抢先占据铜川路核心居住带，陆续拿下多宗低密优质地块。截至目前，青特在东李郑庄片区已累计斩获5宗地块，总建面约19.38万m，拿地总耗资19.18亿元，稳稳坐稳片区开发主力席位。

凭借扎实的产品力与市场口碑，青特旗下项目热度居高不下。青特璟誉开盘短短四月基本清盘，青特東序开盘即创下亮眼成绩，新晋红盘青特璟逸凭借1.7超低容积率规划，开盘当日去化接近九成，市场号召力稳居片区前列。

本次参与竞拍的海通地产，同样有着清晰的青岛拓城布局。企业自2023年进驻青岛，深耕城阳打造多款品质住宅，今年再度斩获新地块拓展版图，接连参与东李片区土拍，加码青岛主城市场的意愿十分明确。

当下东李板块土地供应持续放量，正式迎来房企扎堆布局热潮。龙湖、万科、中海、远洋等众多品牌房企纷纷落子布局，片区汇集洋房、叠拼、低密改善等多元住宅业态，新房市场格局不断升级。

随着各大新项目加速推进落地，叠加优质宅地持续入市，东李板块低密改善住宅矩阵愈发完善，一座业态丰富、品质进阶、宜居属性拉满的主城改善新高地正加速成型，未来也将持续引领青岛主城改善人居新风向。

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